Propuesta para la procedencia de la rescisión del contrato de compraventa a plazos de inmuebles destinados a casa habitación. Análisis comparativo de la regulación del tema en las 32 entidades federativas del país

Abstract

El objetivo principal del presente trabajo propone la derogación del artículo 2181 del Código Civil para el Estado de Puebla, cuyo contenido es el de la Compraventa de casa-habitación y terreno para construir ésta para ser habitada, el cual en caso de incumplimiento de contrato por parte del comprador no permite al vendedor exigir la rescisión de este sino únicamente el cumplimiento de contrato, lo cual se torna injusta para la parte vendedora. Derivado de un incumplimiento de contrato, la ley necesariamente debe establecer derechos procesales asociados a los sustantivos tendientes a rescindir el acto, convenio o contrato celebrado y que deberá favorecer en este caso al vendedor que sí cumplió con sus obligaciones, particularmente el de trasmitir la propiedad y entregar el objeto de la compraventa ya que de lo contrario, de mantenerse vigente el artículo 2181 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla se seguirían concediendo beneficios y prerrogativas al comprador que incurrió en incumplimiento, situación que de cualquier punto de vista se torna injusta y el legislador debe de actuar no solo con apego a lineamientos a condiciones imperantes en una época determinada pero particularmente en el principio de equidad y justicia contractual con el afán de velar por el equilibrio en las partes que intervienen en la celebración de un contrato, como en el caso concreto de la compraventa a plazos de casa habitación o de terreno para construir esta.